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H.-Jürgen Korbmacher Sachverständiger- Immobilien- und Unternehmensbewertung.

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Sachverständiger Verkehrswert Immobilienwertermittlung -

Immobilienbewertung Wertgutachten Verkehrswertgutachten -

Gutachter Hotelbewertung Immobiliengutachten Ertragswertberechnung -

  

 

Mein Name ist Heinz-Jürgen Korbmacher. Seit über 20 Jahren bin ich mit der Vermittlung und der Wertermittlung von Immobilien beschäftigt, zunächst bei einem Bauträger (Bast Bau), dann als Vertriebsleiter Immobilien bei einer großen Bausparkasse in Düsseldorf und seit über einem Jahrzehnt selbständig als Sachverständiger in Ratingen und ab dem 01.01.2016 tätig im Ammerland.

                                        

Auf Grund meiner langjährigen und qualifizierten Marktkenntnisse, dem Besuch zahlreicher Bildungsveranstaltungen, meinen Studien zum Immobilien-Ökonom (VWA) und Anlageberater wurde ich nach Vorlage diverser fachkundiger Wertermittlungen im Jahre 1998 beim Bundesverband Freier Sachverständiger (BVFS) e.V. unter der Zulassungsnummer 1881/3505 als "Freier Sachverständiger" zugelassen für die Bereiche:

 Bewertung von Grundstücken und Gebäuden

                                             und

 Unternehmensbewertung und Beratung von Betrieben des Hotel- und 

            Gaststättengewerbes (HOGA)

 

Von hier wurde die Qualität meiner Arbeit und die regelmäßige Weiterbildung kontrolliert, genauso wie vom IVD-West

als Maklerverband, dem ich bis zu meinem Umzug nach Edewecht angehörte.

 

                                      

Die Immobilienbewertung ist ein sehr umfangreiches Arbeitsgebiet. Auf den folgenden Seiten habe ich versucht Informationen zu den wichtigsten Themen zusammenzufassen. Der Inhalt erhebt jedoch keinen Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit.

 

    

 

                           

  

                             PHILOSOPHIE

                   Bei einer Begutachtung darf nichts

                   übersehen werden. Ein Wertgutachten   

                   muss gründlich recherchiert, fachlich

                   fundiert und leicht nachvollziehbar sein.

                   Außerdem muss es jeder Überprüfung

                   standhalten und den tatsächlichen

                   Marktwert einer Immobilie zum Ausdruck

                   bringen.

  

Auf meinen Internet-Seiten können Sie sich informieren über: 

die Definition des Verkehrswertes.

die Gründe, aus denen Sie eine Wertermittlung

        benötigen könnten.

die benötigten Unterlagen für ein Gutachten.

die für eine Wertermittlung entstehenden

        Kosten.

Die am häufigsten gestellte Frage ist die nach den Kosten eines Verkehrswertgutachtens. Da diese nicht ganz einfach zu beantworten ist, da die Preise für Verkehrswertgutachten abhängig vom Verkehrswert sind, habe ich unter "PREISE" die zur Erstellung einer Honorarrechnung gültigen Gesetzestexte und Honorartabelle eingefügt. Unter bestimmten Voraussetzungen und bei bestimmten Aufgaben, kann von der Honorartabelle abgewichen werden. Im Menüpunkt "Hausmakler" werden Sie auf die Seite www.hausmakler-ratingen .de weitergeleitet und können nach Grundstücken und Immobilien suchen. Hier finden Sie auch Tipps zum Kauf/Verkauf von Immobilien.

Im Menüpunkt "Hotelmakler" werden Sie auf die Seite www.der-hotelvermittler.de weitergeleitet, wo sie eine der größten Hotel- und Gastronomiebörsen im Internet finden mit umfassenden Informationen.

 

  ■ Bewertungen, die Sicherheit geben

Immobilien sind dynamisch. Deshalb bieten wir Ihnen umfassende, vorausschauende und für Kredit- und Immobilienprofis schnell erfassbare Risikobewertungen. Mit unseren Analysen liefern wir Ihnen Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern. Wir sind allerdings keine Bausachverständigen, aus typischen Bauschäden halten wir uns raus oder empfehlen einen Bausachverständigen der unser Vertrauen geniesst.

Objektrating

Gerade vor dem Hintergrund von "Basel II und III" gewinnt das Objektrating für Banken an Bedeutung. Unser Ziel ist es, Sie bei dem Objektrating zu unterstützen. In Gesprächen mit dem Bankgewerbe arbeiten wir aktiv an neuen Lösungsvorschlägen mit.

Marktwertermittlung/Market Value

Ob Mehrfamilienhaus, Hotel, Industriebau oder Shoppingcenter - wir helfen weiter. Unser Schwerpunkt sind Immobilien im Großraum Ratingen sowie Hotel- und Gastronomieimmobilien im Inland, die meist nach dem Ertragswertverfahren bewertet werden. An Immobilien im Ausland trauen wir uns nicht ran, da uns hier die Marktkenntnisse fehlen.

 

Beleihungswertermittlung/Mortgage Lending Value

 

Zentraler Bestandteil der Entscheidung über die Kreditvergabe ist neben dem aktuellen Marktwert der Beleihungswert, ermittelt nach den strengen Vorgaben des Hypothekenbankgesetzes. Seine Berechnung erfordert die umfassende Kenntnis des Objektes sowie seiner Chancen für die Zukunft, da langfristige Sicherheit gewährleistet sein muss. Unsere Sachverständigengutachten stellen den Wert in den Kontext vergangener und zukünftiger Immobilienmarktzyklen.

Standort- und Objektauswahl (Nutzwertanalyse)

Markt- und Konkurrenzanalyse

Machbarkeitsstudie

Wirtschaftlichkeitsberechnung (Kosten-, Ertragskalkulation)

Investitionsanalyse (Discounted-Cash-Flow-Verfahren, vollständige

       Finanzplanung)

Nutzungskonzept (Organisationsplanung, Raumprogramm, Raumbuch)

Mietvertragsverhandlung und -gestaltung

Kaufvertragsverhandlung und -gestaltung

Portfoliomanagement (Optimierung des Immobilienbestandes)

 

Bei Fragen steht Ihnen das H.J.K. Team - erfahrene Immobilienkaufleute -

 gerne zur Verfügung.

                                               H.-Jürgen Korbmacher  (Inhaber)